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台南房產鹿鹿將 小北新光傳統透天(附貨梯)
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1888 萬
- 參考單價：41.89 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
西門路四段
地圖
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- 格局： 2房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：45.07 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：40.32 坪
- 附屬建物面積：4.75 坪
- 土地面積：20.68 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
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詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
透天厝房市行情：
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萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於「高性價比、高維修風險」的類型，是否值得購買取決於您的購屋目的與預算配置。
建議購買的理由： 若您是首次購屋者，或預算有限但強烈需求北區成熟地段與學區資源，此物件提供了進入該區域的門檻。其最大的亮點在於附設貨梯以及低於市價的單價，配合西門路完善的商業機能，生活便利性極高。若計畫長期居住，透過整修賦予老屋生命，將是一個不錯的選擇。
主要考量因素： 在決定購入前，務必特別注意屋齡帶來的隱憂。建議委託專業土木技師或營造廠進行詳細結構檢測，並預留約 15% 至 20% 的購屋預算作為整修基金。此外，因屋況老舊且為住商用混合，請先行確認銀行對該物業的貸款估價與條件，以免影響資金調度。若僅追求純居住舒適度或無足夠維修預算，則需再行斟酌。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
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